Tiny houses

Tiny verplaatsbare woningen. 

Tiny houses is nu een begrip aan het worden! Verplaatsbaar als een caravan en toch het comfort van een laag-energie woonhuis in de zomer en de winter. 

Wij noemen dat in onze presentaties "tijdelijke/verplaatsbare laagenergie woningen". Hiermee willen wij permanente bewoning met een hoog wooncomfort juridisch mogelijk maken. De reden is heel simpel: bewoners kunnen in een volwaardig, klein en comfortabel huis zéér betaalbaar wonen incl. huurtoeslag of renteaftrek. Hierbij kunt u denken aan een bruto huur maandlast van €400,- (incl. huurtoeslag € 168,/mnd,-) bij een 50 % afschrijving van 10 jaar. Het projectvoorstel is qua constructie en verplaatsbaarheid volledig ontworpen om het juridisch mogelijk te maken huurtoeslag te verkrijgen voor huurders jonger dan 23 jaar en ouder dan 23 jaar. Voor gezinnen is een huurtoeslag van € 313,/mnd mogelijk bij een max. huur van € 600/mnd. Voor kopers, aankoopprijs vanaf € 27.500,= incl. Btw (volledige renteaftrek) zal een apart plan moeten worden gemaakt waar de gemeente voor open moet staan, waarbij het uitgangspunt is, dat de lasten gelijk blijven.

Op 1 juli 2015 hebben wij als Energie Prestatie Loket, samen met Wim Kol (duurzaam architect), onze tijdelijke- permanente woningen aan het college van B&W van Nijmegen voorgesteld als betaalbare deeloplossing voor het tekort aan huisvesting van éénpersoonshuishoudens.  Ons voorstel was met name bedoeld voor hen die niet in aanmerking komen voor huur van sociale woningbouw (een grote verborgen groep) en statushouders.

Voorstel aan B&W Nijmegen

Ons technisch voorstel hadden wij al eerder gepresenteerd aan een groep architecten en bouwkundigen van DNAindebouw.

Aan het concept "Tiny woningen" kleeft toch wel één groot nadeel, nl. het wooncomfort, in de zin van, ventilatie, warmteverlies in de winter en warmte overlast in de zomer. Een doorsnee (sociale bouw)  laag energie gebouw heeft een verhouding buitenoppervlak en de inhoud kleiner als 0,7. Het gaat om het buitenoppervlak zo klein moelijk te houden zodat de buitentemperatuur zo min mogelijk invloed heeft op de binnentemperatuur.  Bij een Tiny woning is het buitenoppervlak snel 2,75 x groter (dus ook het warmte energie verbruik gerelateerd aan het leef oppervlak) als een laag energie gebouw.  In feite heeft een Tiny house van 3 x 3 x 6 met een Rc van 5 (huidig permanent wonen bouwbesluit, voor verplaatsbare woningen Rc 2,5 )  in werkelijkheid vergeleken met moderne socialewoning een aanmerkelijk hoger energieverbruik. Dat betekent dat een lagere Rc van 5 in de praktijk een Tiny house geeft met een grote warmte energie vraag in de winter en een te hoge opwarming geeft in de zomer. Je moet in de zomer snel denken aan 25+  ˚C overdag in de volle zon. M.a.w. alleen wetenschappelijke onderbouwde bouwconstructies met vergevoerde technische detaileringen geeft een redelijk comfortabel woongenot en een acceptabel energieverbruik.

Een stacaravan/Tiny house met een Rc 1,3 gevel en Rc 2,5 dak (bouwbesluit 2012)  geeft  één binnentemperatuur gedurende 25 % (zomer) van het jaar van meer als 25 ˚C met een energieverbruik van 99 kWh/m2.

Klik hier voor energieverbruik conform bouwbesluit zonder extra maatregelen.

Klik hier voor een overzicht van de binnen- buiten temperaturen gedurend het jaar zonder extra maatregelen.

In ons ontwerp hebben wij de zomeroverhitting binnen de Passiefhuisnormen kunnen terugbrengen, daarnaast het energieverbruik minder als 30 kWh/m (gelijk aan 3 m3 aardgas/m2 leefoppervlakte.) Lees onder actueel/presentaties verder. 

Aanleunwoning

Het concept van Tiny woning kan bij uitstek gebruikt worden voor bijveerbeeld een aanleunwoning. De afmetingen zijn dan vrij, maar de eigenschappen blijven gelijk.

Aanbouw

Een lichtgewicht aanbouw/garage heeft vele voordelen zoals o.a. een licht fundament, eenvoudige gereedschappen, zelfwerkzaamheid etc.. De materialen kunnen zonder veel overlast in of bij het huis/gebouw worden verplaatst en het is voordelig in de uitvoering. Een besparing van €2000-€3000, t.o.v. traditionele bouw, voor 20 m2 uitbouw is mogelijk.

Wilt u meer weten over het projecten zie

verkorte versie Tijdelijke woningbouw Nijmegen Noord op basis van Bio (2).pdf (9,3 MB)