Onze werkwijze

 

 

De EU heeft het Passiefhuis bouwwijze erkend als dè bouwwijze van laag-energie en energie-neutraal bouw na 2020. Deze principes passen wij toe in de nieuwbouw en renovatie van gebouwen. 

 

Betreft het een aanpassing van de woning zoals: bouwkundig tekenwerk, aanbouw, dak- vloer- binnengevel isolatie, etc.. da kunt u gerust contact met ons opnemen voor een advies en/of offerte.

We hebben het proces van renovatie opgedeeld in 3 fasen:

Fase  I 

Wanneer een gebouw toe is aan een renovatie (bijvoorbeeld door bestemmingswijziging, groot onderhoud, ongezond/oncomfortabel leefklimaat, structurele hoge energierekening), brengen wij eerst de wensen van de eigenaar in kaart. Hierbij wordt onder andere antwoord gegeven op de volgende vragen:
 

- Hoe gaat het gebouw gebruikt worden (bestemming)?
- Welke gebreken zijn er aan het gebouw?
- Hoe is de bestaande constructie opgebouwd? 

Als deze vragen beantwoord zijn, gaan we in samenspraak met de eigenaar/gebruiker de mogelijke oplossingen voor de gebreken inventariseren. Dit doen we door gebruik te maken van een zg. 'scrumteam'. Dit team bestaat uit de opdrachtgever, architect, bouwkundige/aannemer. Hierdoor kunnen we al in het voortraject gebruik maken van de gecombineerde expertise van de verschillende disciplines. Het grote voordeel hiervan is dat de uiteindelijke kosten aanmerkelijk lager liggen doordat door goede interne afstemming van begin tot eind de kans op verrassingen nihil is.

 

Fase II
Wanneer het scrumteam tot overeenstemming is gekomen, wordt er een volledig bestek (bouwkundig werkplan) geschreven. 
Omdat dit bestek tot in detail wordt beschreven, is dit een garantie vóór de laagst denkbare kosten en tégen vervelende verrassingen.

Het plan moet voldoen aan:

- gezond wonen/werken;

- vrij van condensatie;

- warmteopslag in de constructie;

- toekomst gericht (geheel elektrisch).
 

Indien nodig: Dit plan wordt voorgelegd aan de gemeente, die het plan -indien nodig- toetst aan de Omgevingswet, Wet Flora en Fauna, Bestemmingsplan en Welstand in iedergeval Bouwbesluit 2012. Gedurende dit proces dragen wij zorg voor de aanmaak van de juiste documenten en beantwoording van de voorgestelde wijzigingen en vragen van de gemeente. 

 

Fase III
Vervolgens gaan wij over op de uitvoering van het plan, waarbij het volledige scrumteam betrokken blijft. Zo zal de architect actief op de bouwplaats aanwezig zijn. 

Dankzij de opdeling in fases, kan de opdrachtgever zich op elk moment (vóór aanvang fase III) een no-go geven, waarbij de kosten zich beperken tot de tot dan toe gerealiseerde werkzaamheden. 

Kortom: Wij gaan voor een ideale combinatie van zoveel mogelijk ontzorgen terwijl de opdrachtgever de regie in handen blijft houden.

 

(Waar sprake is van ‘eigenaar’, kunt u ook ‘eigenaren’ lezen in geval van een blok van meerdere wooneenheden)
Fase I:
Als eerste onderzoeken we het bestemmingsplan, zodat we weten binnen welke kaders we kunnen en moeten werken.
We brengen de wensen van de eigenaar in kaart, waarbij antwoord gegeven wordt op de volgende vragen:

-          Hoe gaat het gebouw gebruikt worden?

-          Welke wensen heeft de eigenaar ten aanzien van uiterlijk en indeling?

-          Zijn er wensen met betrekking tot de te gebruiken bouwmaterialen en technische installaties?

Nadat de vragen beantwoord zijn, gaan we met het eerder genoemde scrumteam brainstormen over de realisatie van de wensen van de eigenaar. Op basis van de eerste ontwerpen wordt er een prognose berekend van het verbruik en eventuele opwekking van energie.

Fase II:
Wanneer het scrumteam tot overeenstemming is gekomen, wordt een volledig bestek (bouwkundig werkplan) geschreven.  Ook bij nieuwbouw moet dit plan voldoen aan:
- gezond wonen/werken;
- vrij van condensatie;
- warmteopslag in de constructie;
- laag energieverbruik;
- toekomstgericht (geheel elektrisch).

Dit plan wordt voorgelegd aan de gemeente, die het plan toetst aan de Omgevingswet, Wet Flora en Fauna, Bestemmingsplan en Welstand. Gedurende dit proces dragen wij zorg voor de aanmaak van de juiste documenten en beantwoording van de voorgestelde wijzigingen en vragen van de gemeente. 

Fase III:
Tenslotte gaan wij over op het bouwen van het gebouw volgens het bestek. Het scrumteam blijft gedurende de uitvoering van begin tot eind betrokken. Zo zal de architect actief op de bouwplaats aanwezig zijn.